孟醒 思语； 生态环保健康网 

开发商“盯上”农民的粮食

         6月20日以来，2张购房营销海报持续在全网疯传，其中“2元/斤、小麦换房；5元/斤，大蒜换房”成为热议的焦点。

        而推出这套营销方案的正是，河南“地产一哥”建业地产，目前仅限于2个项目，分别是河南商丘市民权县的“建业河畔房”、河南开封市杞县的“杞县·建业城”。

        据当地销售人员介绍，杞县建业城的现房户型面积约为103-234平米，均价为5000元—5500元/平米。意味着，一套100平的房子，首付需要15万元，以2元/斤的小麦计算，需要7.5万斤才能抵扣首付。

       具体的执行方案是，农户将小麦、大蒜卖到建业地产指定的收购商，可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8万斤小麦。

       据海报内容显示，从5月22日到6月6日期间，杞县建业城已成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套房子。

       目前，河南小麦市场价在1.5元/斤上下。中国大蒜网发布的2022年6月21日杞县大蒜价格显示，价格为1.5-1.76元/斤。

       另外，根据国家发展改革委公布的通知，2022年国家继续在小麦主产区实行最低收购价政策，经国务院批准，2022年生产的小麦（三等）最低收购价为每50公斤115元，也就是1.15元/斤。

        如此来看，建业地产的收购价略高于当地市场价格，且高于国家统一收购价格，意味着，给予了购房者一定的优惠折扣。

       按照每斤小麦收购价较市场价高出0.5元/斤估算，若按照16万元上限抵扣房款，则可为购房户优惠4万元。

       尽管开发商给予了一定折扣，但粮食作为硬通货，价格一直稳步上涨，而地方县市的房价却存在一定的虚高，一旦高位接盘，农民未来的月供压力会比较大，一旦现金流告急，可能会出现断供风险。

         而且，操盘这一波营销方案的建业地产，本身就面临巨大的库存压力，急需抛售项目，回笼资金。

       据其财报数据显示，截至2021年12月31日，建业共拥有土地储备约5345万m²，其中分布在商丘市的土储达469万m²，占总土储的8.78%，在其所布局的各地市中排第3。

       此次推出“小麦、大蒜换房”的项目之一，正是位于商丘市，且2021年以来，商丘市的商品房销售惨淡，1-11月销售增速录得负增长，为-11.8%。

“地主家也没余粮了”

       如此着急卖房的背后，有一个更严峻的问题：建业地产的资金链正面临巨大危机。

       建业地产上一次刷屏正是因为资金链危机，建业集团向河南省委省政府提交了一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，其表示，2021年7月以来，因汛情和疫情的双重影响，建业集团业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机，因而向政府求助。

       据其财报显示，截至2021年末，建业地产持有现金约98亿元，较年初大幅减少66%；净负债率大幅提高81个百分点至94.89%，逼近100%的监管红线；扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87，剔除预收账款后的资产负债率为86.4%，均超过监管红线。

        与此同时，建业地产的经营情况也不容乐观。2021年的营收为419.8亿元，同比下滑3.1%；毛利为68.10亿元，同比减少20.77%；净利润为6.05亿元，同比大幅下滑66.4%。

        进入2022年，建业地产的危机似乎并未解除，2022年1-5月，建业地产取得物业合同销售总额为110.67亿元，同比大幅减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%。

        其中，5月单月，建业地产取得物业合同销售额21.7亿元，同比大幅减少71.3%。

       受资金链、经营情况影响，建业地产股价一路暴跌，从最高点4.117港元/股一路至0.73港元/股，累计跌幅达82%，总市值蒸发超100亿港元，仅剩21.6亿港元。

       与其他大型房企不同，建业地产一直专注于河南省内，其95%的销售额均来源于河南地区，一直稳坐河南区域的“房地产一哥”宝座。

       在“求救信”中，建业地产称，2020年营收1256亿元，纳税86亿元，是全省企业第二位。建业集团董事长胡葆森曾表示，最多的时候，全河南每卖8套房子，就有一套是建业造的。

        建业地产的诉苦，终于引来了“白衣骑士”：河南省国资。据其公告显示，河南同晟置业有限公司将受让建业地产29%股份，交易价格约6.88亿港元，以现金结算，同晟置业由河南省人民政府全资持有。

       河南国资将成为建业的第二大股东，刺激建业地产股价一度飙涨超30%。

河南首富的体面

       建业地产背后的掌门人，胡葆森在中国地产界的地位显赫，中国地产江湖的“三君子”即“南王石，北冯仑，中间胡葆森”。

        胡葆森通过建业地产，不断扩充资本版图，现如今，胡葆森已坐拥四家上市公司，分别为中原建业、筑友智造科技、建业新生活，形成了从拿地、盖房、装配、物业“一条龙”的产业链模式。

        胡葆森曾长期占据着“河南富豪榜榜首”位置，2022年3月17日，胡葆森以100亿元的财富，名列河南郑州富豪榜第二位，并位列《2022年胡润全球富豪榜》第2237位。

        讲义气、要面子、江湖气、体面.....是胡葆森身上非常鲜明的性格标签，早在1999年，他便拉着冯仑、王石成立了“全国房地产策略联盟”，后改名为“中城联盟”，一度成为了国内最大的房产组织机构，其影响力可见一斑。

        在河南省内，胡葆森也极其活跃，2014年，其联合几位河南企业家发起成立了豫商组织“嵩山会”，最低入会标准高达1000万元。

       同时，胡葆森还邀请王石任“嵩山会”名誉理事长，亚布力论坛创始人田源、高瓴资本创始人张磊出任名誉理事，力图将其打造成为一个高端企业家组织。

        如此高端的场面，与如今“小麦、大蒜换房”形成了鲜明的对比，以至于，业内有评论人士称，一斗米难倒英雄汉，昔日的河南首富最后的体面，已经丢失了。

         小麦大蒜换房子，昔日河南房地产首富的体面固然是丢了，但最起码也真的让老百姓得到了点实惠。试问时下中国其他省份的那些房地产的首富们的面子又好到哪里去呢？房地产真的能够挽救中国经济嘛？

         一边是农村大量的闲置房屋被遗弃，一边是城市贪婪无度不断地扩大房地产建设项目，占用了很多的耕地良田。一群年轻力壮因为离开原有土地农民变成了到城里买房子而负债累累的房奴打工一族，一帮因为小麦大蒜换房子而丢了面子而赚了大钱的房地产开发商首富们。

         “金山银山不如绿水青山”试问：“中国真的需要那么多的房地产吗?中国的房屋难道还不够住的吗？只有房地产才能支撑起中国的经济吗？”

         试问那些为了在城里买房子的而情愿遗弃农村老家的祖屋的朋友，为了给儿子在城里买楼而不惜掏空了自己养老钱的父母们，为了方便在城里买房子给孩子上学而不惜掏空了几代人的口袋甚至是在银行债台高驻的家人们，为了还房贷有的甚至是一天都不敢停顿休息的房奴们，你们感觉一下过得真的幸福嘛？

责任编辑：东泽